| وفي حالة عدم القيام بهذا الإجراء، وبعد مضي ثمانية أيام من تاريخ الإنذار دون جدوى، فإن المعاينة تتم من طرف خبير تعينه المحكمة بناء على طلب صاحب الحق | المادة 15 يتعين على البائع، ثلاثة أشهر قبل حلول تاريخ حق الخيار، أن يطلب من المكتري المتملك، بواسطة رسالة مضمونة مع الإشعار بالتسلم، ممارسة حقه في تملك العقار محل العقد داخل الأجل المتفق عليه |
|---|---|
| قوانين و خطوات تملك العقار في تركيا مشابهة تماماً لعمليات الشراء في العديد من الدول الأوربية, وعلى أي راغب في شراء عقار في تركيا يجب الالتزام بتنفيذ عدة خطوات ليتمكن من تملك عقار بالطريقة القانونية الصحيحة: في مقدمة هذه الخطوات على المشتري حضور شخصياً إلى تركيا للتوقيع على عقد شراء العقار، أو يقوم بتوكيل شخص رسمياً للقيام بخطوات نقل الملكية، ثانياً يجب استخراج رقم ضريبي, و يتم الحصول عليه من أي دائرة ضرائب في تركيا، وهو رقم يتم منحه لكل أجنبي يود شراء عقار في تركيا، و يحتوي هذا الرقم على المعلومات الشخصية للمواطن الأجنبي القادم الى تركيا, و الهدف منه تسهيل المعاملات الرسمية في عملية نقل الملكية إلى المشتري | إلى جانب هذه المقالات، يمكنك الاطلاع على المزيد من المواضيع العقارية، والمواضيع المنوعة في مختلف الجوانب بالمملكة العربية السعودية في المدونة العقارية الشاملة ، كما يمكنك الاطلاع على مجموعة من العقارات المعروضة للبيع أو الايجار في |
المادة 17 يمكن للمكتري أن يلجأ إلى مؤسسة قرض معتمدة للحصول على قرض بغرض ضمان تمويل ما تبقى من الأقساط المستحقة.
4| كما يجوز استئجار العقار المشار إليه مع مراعاة ما ورد في المادة الخامسة من هذا النظام | تمنح الحكومة الجورجية المستثمر الأجنبي حقوق ومميزات كثيره فهو يستطيع بيع وشراء الممتلكات بنفسه وباستخدام جواز سفره فقط |
|---|---|
| غير أنه وبعد موافقة البائع كتابة، يمكن للمكتري المتملك القيام على نفقته بأعمال من شأنها إدخال تحسينات على العقار أو جزء منه | رابعا: هل يجوز جعل مصاريف الصيانة والتأمين على العميل؟ لا يجوز جعل مصاريف ؛ لأن هذا مناف لمقتضى الشركة التي عمادها الاشتراك في الربح والخسارة، وفي قرار مجمع الفقه: "عدم اشتراط تحمّل أحد الطرفين مصروفات التأمين أو الصيانة وسائر المصروفات، بل تحمّل على وعاء المشاركة، بقدر الحصص |
ولمعالجة هذا الوضع كان لابد من ايجاد صيغة قانونية تجمع بين تقنيتي الكراء والتملك، سيما وأن الأسرة المغربية تشعر في الغالب تجاه عملية الكراء بعدم الاطمئنان، وترغب دائما في تملك مسكنها، لذلك جاء القانون رقم 51.
22| تتكون الوجيبة وجوبا من جزئين : مبلغ متعلق بحق الانتفاع من العقار والآخر يتعلق بالأداء المسبق لثمن تملك العقار | ومن المفاهيم الأساسية التي يقوم عليها التأجير في الفكر المعاصر أن مختلف الأصول كالعقارات والمنقولات تحقق عوائد مادية ليس نتيجة تملكها فحسب، بل أيضا نتيجة استخدامها كذلك فالإيجار المنتهي بالتمليك هو وسيلة تمويلية تجمع بين البيع والإيجار، وتمكن بذلك جميع الفئات من ذوي الدخل المحدود من الولوج لملكية السكن اللائق جاء قانون الإيجار المفضي إلى تملك العقار بمقاربة اقتصادية، إذ يهدف إلى التجاوب مع ضغوط طلبات السكن المتزايد وتوسيع قاعدة تملك العقار لفائدة الفئات الإجتماعية الضعيفة، كما أنه جاء بمقاربة اجتماعية إذ يتوخى تشجيع جميع الأسر وبالأخص ذات الدخل الضعيف والمحدود من الحصول على السكن |
|---|---|
| يشهد سوق العقارات في تركيا إقبالاً كبيراً لشراء الشقق من المواطنين العراقيين، الذين يشكلون كتلة واسعة لرفد الاستثمار العقاري في تركيا | وقبل تحديد الشروط التي لابد من توفرها لانعقاد عقد الإيجار المفضي إلى تملك العقار — ثانيا- لابد من الإحاطة بمفهومه احاطة شاملة — أولا- أولا : مفهوم عقد الإيجار المفضي إلى تملك العقار عرف المشرع المغربي عقد الإيجار المفضي إلى تملك العقار في المادة 2 من القانون رقم 51 |
تحدد بنص تنظيمي تعريفة إبرام هذا المحرر.
14