| בחלק מהמקרים, נותן המתנה לא רוצה שהנכס ייצא מהמשפחה, ולכן כדי למנוע את מכירת הנכס ללא הסכמת נותן המתנה, נרשמת הערת אזהרה המגבילה את מכירת הנכס | הורה שהעביר את הבעלות על נכס לילדו, למשל, יכול לרשום הערת אזהרה שתחייב אותו לבקש את אישור ההורה אם הוא רוצה למכור אותו |
|---|---|
| במידה ומדובר ברישום הערת אזהרה לצורך משכנתא, מומלץ מקצועי, שיוכל להדריך אתכם בכל התהליך ובכל מה שכרוך בו | מי שמתעניין כאמור, רשאי לעיין בפנקסים הפתוחים לציבור |
בתקופת זמן קצרה זו, נצפתה היענות משמעותית, הולכת וגוברת, מצד ציבור עורכי הדין לשימוש בשירות החדש; כבר במהלך החודש הראשון לביצוע ה פיילוט הוגשו 305 בקשות באופן מקוון ואילו בחודש השני, מספר הבקשות עלה ל- 346 בקשות לרישום הערת אזהרה מקוונת.
1| במקרים רבים, הערת האזהרה שנרשמת לטובת הרוכשים מהווה את הרישום היחיד לטובתם עד לסיום העסקה | הערת אזהרה היא נדבך חשוב מעין כמותו כאשר עסקינן במקרקעין |
|---|---|
| הערת אזהרה בטאבו נועדה להעניק לכל אחד מן הצדדים בעסקת הנדל"ן מעין שקט נפשי ובטחון מבחינה משפטית | לדוגמה: אם בעל דירה עורך חוזה עם קונה פוטנציאלי ובחוזה, המוכר מתחייב למכור לקונה את הדירה ולהעביר אותה על שמו, הקונה יכול לפנות לרשם המקרקעין ולרשום הערת אזהרה על ההתחייבות של המוכר לרשום את הדירה על שמו |
עם זאת, בדרך כלל דירה שמוענקת ללא תשלום מלווה בכמה תנאים כמו : מקבל הדירה לא יוכל למכור אותה במשך תקופה מסוימת, או : דמי השכירות בעבור הדירה יועברו למעניק המתנה כל עוד הוא בחיים וכדומה.
22| למרות שתוכלו לבצע את כל השלבים לבד, שימו לב שאתם עושים זאת כמו שצריך לפי השלבים שפירטנו מעלה | הערה שמחייבת אישור של צד שלישי בעסקאות שנעשות בנכס |
|---|---|
| כיום, הגשת בקשה עבור רישום משכנתא בטאבו יכולה להתבצע גם באופן מקוון במקרים מסוימים לאור שדרוג המערך הדיגיטלי הממשלתי וכן הרצון להקל על התושבים מהגעה פיזית אל לשכות רישום המקרקעין | בנוסף, אין מניעה לרשום הערת אזהרה אשר סותרת הערת אזהרה קודמת, זאת משום שרישום הערת אזהרה אינו עסקה, ורשם המקרקעין לא מחזיק בסמכות להכריע מי מהם עדיף |
כדי להגן על זכויות הרוכש לאחר החתימה על החוזה ולפני השלמת העברת הבעלות אפשר לרשום לטובתו הערת אזהרה, שתגן על זכותו החוזית על הנכס.
13