| בכדי לבדוק האם אתם זכאים לקבלת החזר מס שבח, יש להיכנס לאתר רשות המסים בישראל, ולבצע בדיקה לפי מספר תעודת הזהות של מבצע העסקה | איך לא לשלם מס שבח על דירה שניה? את הדיווח למשרדי מיסוי מקרקעין מגישים באופן מקוון לעורכי דין יש גישה למערכת המייצגים באמצעות כרטיס ייעודי |
|---|---|
| כונס נכסים שכזה הינו כונס לנכס ספציפי, והוא אינו שולט בכל הנכסים והזכויות של החייב | טופס 2988 - הצהרה לצורך בקשה לפטור מ מקרקעין מכירת דירת מגורים מזכה הטופס מהווה הצהרה משלימה להצהרה הראשית |
נחשב את חלק התמורה שייוחס לדירה עצמה ויהיה בגינה פטור, לעומת היתרה שתהיה חייבת מס שבח בגין זכיות בניה.
| לדוגמה, למי שקנה דירה בתחילת שנת 2001 וימכור אותה בסוף שנת 2021, מוקנית הגנה לינארית באופן הבא — מס השבח יחושב לפי הרווח על פני התקופה כולה 20 שנה ואז יחולק באופן יחסי כנגזרת של שתי תקופות הבעלות שלו בנכס — זו שעד ליום 01 | החוק מכיר בבעייתיות הזאת, ולכן מאפשר תקופת חפיפה של שנה וחצי, שבהם תהיה לכם בעלות על 2 דירות מהרגע שקניתם את החדשה ועד שתמכרו את הישנה , אך עדיין תהיו זכאים לפטור |
|---|---|
| כלומר, ההעברה אינה נחשבת בתור אירוע מס, ולכן אין צורך לדווח עליה למיסוי מקרקעין | נקודה נוספת בעלת משקל כלכלי רב , היא, כי במקרה בו לא חל פטור ממס שבח נשללת אף הזכאות לחישוב מע"מ בשיעור אפס על שרותי הבניה בעסקת התמ"א, וזאת בהתאם להוראות חוק מע"מ |