| אם המוכר מבקש פטור מלא במס שבח בגין מכירת דירת מגורים מזכה לפי הפרק החמישי 1 לחוק — לא חלה חובת תשלום מקדמה | במכירת זכות במקרקעין יהא הרוכש חייב במס רכישת מקרקעין להלן — מס רכישה ; מס הרכישה יהיה בשיעור משווי המכירה או בסכום קבוע, לפי סוג המכירה או המקרקעין, הכל כפי שיקבע שר האוצר באישור ועדת הכספים של הכנסת, ובלבד שלגבי מכירת זכות במקרקעין לרוכש הנמנה עם קבוצת רכישה לגבי נכס שאינו דירת מגורים יהא שווי המכירה — שווי המכירה של הנכס הבנוי שאינו דירת מגורים |
|---|---|
| מי זכאי לקבל את ההטבה? מס רכישה על קרקע או זכות במקרקעין שאינה דירה מהו שיעור מס רכישה בגין קרקע? דוגמה מספרית — רכישת דירה להשקעה או למגורים בסך של 1 | באמצעות מחשבון מס רכישה תוכלו לבצע תחשיב מס רכישה מדויק ככל הניתן, כל שעליכם לעשות הוא להזין את שווי הנכס, סוג הנכס, שכר טרחת עורך דין ותאריך הרכישה - לתת לחיצה קטנה על כפתור ה- "חשב" במחשבון מס רכישה ולקבל פירוט מלא של תחשיב מס רכישה מדויק |
זהו חוק טריטוריאלי החל על מכירה ורכישה של זכות במקרקעין במדינת ישראל ולרבות אזור יהודה ושומרון.
| חישוב מס רכישה לדירה ראשונה ככל שסכום הרכישה הינו גבוה יותר, כך גם שיעור מס הרכישה יהיה גבוה יותר | לפי הסדר זה, בעת רכישת הדירה החדשה מצהיר ומתחייב הרוכש, כי בכוונתו למכור את הדירה המקורית שברשותו בתוך פרק הזמן הקבוע בחוק |
|---|---|
| נוסף על כך, לפי תיקון 89 לחוק, לגבי מקרים מסוימים נקבע מסלול מהיר לתשלום מקדמה במס רכישה, במסגרתו ניתן לקבל אישור מס רכישה לרישום בטאבו תוך 10 ימים בלבד, גם אם טרם שודרה השומה על ידי מיסוי מקרקעין | בכל מקרה לא תתקיים חובת תשלום מקדמה לפני שחלפו 30 יום ממועד חתימת העסקה |
השלב שלאחר הגשת הדיווח הדיווח למיסוי מקרקעין מתבצע באופן של מילוי טופס ממוחשב על ידי עורך דין ומשלוח שלו באופן מקוון באמצעות כרטיס גישה ייעודי למערכת המייצגים של מיסוי מקרקעין.
17