| על רקע משבר הקורונה - עדכון במספר החודשים עד מכירת דירה קיימת לקבלת פטור ממס רכישה על רקע מגפת הקורונה והקושי למכור דירות בשוק הנדל"ן, בוצע שינוי בחישוב משך זמן הבעלות המותר מיום רכישת דירת מגורים על מנת ליהנות משיעור מס רכישה דירה בשיעור מופחת של "דירה יחידה" | למשל, אם רכשתם שטח בסכום של 500,000 שקל, מס הרכישה יעמוד על 30,000 שקל, שהם 6% מהסכום הכולל |
|---|---|
| תקנות מס רכישה לפי תקנות מס רכישה בישראל, השלמת עסקאות מקרקעין מחייבות את הרוכשים בתשלום מס רכישה כפי שמגדיר סעיף 9 א לחוק מיסוי מקרקעין | החל ממחיר דירה של 5,348,565 שקל ועד 17,828,555 שקל — מס רכישה של 8% 5 |
אסור לשכוח גם כי אצל חלק מבעלי שלוש הדירות, ההכנסה מהשכירות מהווה כתחליף לפנסיה, וכלל לא בטוח שבעלי דירות אלה ימכרו את מקור ההכנסה הבטוח שלהם.
18| כמו כן, העברת דירה לבגיר כשהוא קרוב משפחה מעל גיל 18 היא אפשרית אבל הבגיר צריך לקחת בחשבון שאם ירצה להתמודד בעתיד על פרויקט "מחיר למשתכן" הוא לא יוכל, כמו גם ליהנות מפטור ממס רכישה במידה והנכס עדין על שמו או במידה ומכר את הנכס ברווח יצטרך לשלם גם מס שבח | ככל שעסקת הרכישה מבוצעת בעלות גבוהה יותר, כך שיעור המס גבוה יותר |
|---|---|
| המשמעות היא כי אם לבת הזוג לרבות ידועה בציבור יש דירה, הרוכש לא ייחשב כבעל דירה יחידה | פטור בהעברת נכס בהליך גירושין - פעולה מסוג זה לא נחשבת כלל עסקת מקרקעין, ולכן לא חל עליה מס רכישה |
לאחר ההגשה יקבל הרוכש שומת מס רכישה, אותה יש לשלם תוך 14 יום.
8