| החל ממחיר דירה של 17,828,555 שקל — מס רכישה של 10% מדרגות המס לרוכשי דירת מגורים שניה 1 | על חלק השווי שמעל 5,348,565 ש"ח ועד 17,828,555 ש"ח — 8% 5 |
|---|---|
| מקרה חריג נוסף - פינוי ובינוי | על פי הוראות סעיף 9 א לחוק מיסוי מקרקעין, כל אדם הרוכש זכויות במקרקעין מחויב לשלם למדינה עבור ביצוע העסקה |
| תיכנון מס נכון — כך נשלם 0 שקל מס בנדל"ן אז מה שקרה כאן הוא שהיה לנו שנה וחצי להוכיח לרשויות שאנחנו לא משקיעים אלא משפרי דיור ומכרנו את הדירה הראשונה שלנו מהקנייה של הדירה השנייה בהפרש של חצי שנה, ועכשיו יש לנו דירה אחת בבעלותינו | רכישת דירה שנייה רכישת דירה שנייה היא השאיפה הבאה של כל משפחה שסיימה את רכישת הדירה הראשונה |
|---|---|
| מה הן מדרגות מס רכישה דירה שניה ואילו מדרגות מס קיימות על דירה ראשונה, וכיצד שקלול גובה התשלום של מס רכישה עשוי להשפיע על אטרקטיביות הרכישה של נכס נדל"ני בארץ להשקעה? בגלל שאלו עסקאות קצרות ובדרך כלל יש בהם סיכון גבוה יותר מעסקאות נדל"ן מניב, כל שקל שאנחנו חוסכים בדו"ח האפס שלנו הוא חשוב ומשפיע על אחוזי הרווח הסופיים שלנו, אני מזכיר אנחנו לא נספיק להשכיר את הדירה למשך הרבה זמן, ולכן להוצאות של הקנייה והמכירה יש משקל גבוה מאוד בעסקה | לפיכך לא קמה חבות במס רכישה או מס שבח עבור העברת זכויות מקרקעין מהמוריש ליורש |
עוד טפסים שהרוכש עשוי להידרש לצרף לתשלום מס הרכישה: טופס 7000 — הצהרה על מכירה ורכישת דירת מגורים שאינה כוללת זכויות בנייה קיימות או צפויות, ומבוקש בגינה פטור.