| הדבר מוביל לשימוש רב בהליך של כינוס נכסים ולמעשה נוצר היצע של דירות המוצעות למכירה בדרך זו | יכול גם שהסעד יתבקש לאחר מתן פסק הדין |
|---|---|
| השעבוד הצף פופולרי מכיוון שהוא מאפשר לחברה לבצע פעולות שוטפות בנכסיה, לרבות מכירתם ורכישת נכסים חדשים, והשעבוד יתפוס רק את אותם נכסים שהיו בידי החברה ברגע התגבשותו | לכן, עוד בשלבי הסיור בדירה היא לרוב פנויה מדיירים, ואולם אם אלו מסרבים לפנות את הדירה שכזכור מדובר בעסקה לא רצונית מבחינתם , האחראי על פינויים הוא כונס הנכסים |
בין היתר הוא מפקח עליהם וזאת באמצעות הנחיות שונות הנוגעות להתנהלותם היומיומית וגבולות אחריותם.
| להלן נפרט בקצרה את הסיבות לכך: חשוב מאוד לבדוק את טיב הדירה ואת מצבה הפיזי כדי להימנע מבעיות לאחר הרכישה | מינוי כונס נכסים א הוגשה בקשה למינוי כונס נכסים, רשאי בית המשפט, או רשם שהוא שופט, אם הדבר נראה לו צודק ונוח, לעשות, לפי טופס 45, את הדברים האלה: 1 למנות כונס נכסים לכל רכוש, בין לפני מתן פסק הדין ובין לאחריו; 2 לסלק כל אדם מהחזקת הרכוש או ממשמורתו; 3 להעמיד את הרכוש להחזקתו, למשמורתו או לניהולו של כונס הנכסים; 4 להעניק לכונס הנכסים את הסמכויות שבידי בעל הרכוש, כולן או מקצתן, כפי שייראה לבית המשפט או לרשם כאמור, בכל הנוגע להגשת תובענות והתגוננות בהן, מימוש הרכוש, ניהולו, שמירתו, שימורו והשבחתו, גביית דמי שכירות ורווחים מן הרכוש ואופן השימוש בהם וחתימה על כל המסמכים |
|---|---|
| נכון לחודש אוקטובר בשנת 2020 משמשת סיגל יעקבי בתור כונסת הנכסים הרשמית והאופטורופוס הכללי של מדינת ישראל | יש הצעות רבות לקניית דירות מכונס נכסים, אבל רק חלק מהן באמת משתלמות וכדאיות |
מינוי כונס הנכסים הרשמי כמפרק או נאמן זמני לחברה בקשיים על פי פקודת החברות ופקודת פשיטת הרגל, כונס הנכסים הרשמי יכול לשמש בתור נאמן או מפרק זמני במסגרת תהליכי פשיטת רגל ופירוק חברה.
| יש להיזהר כאשר מציעים הצעה משום שבמידה והצעתכם זוכה, יהיה עליכם לשלם את סכום העירבון גם אם תתחרטו בהמשך הוא יחולט , וזאת מכוח דיני החוזים, אשר לפיהם הצד שמקבל את ההצעה מסתמך עליה, ולכן היא מחייבת | תפקידו של הכונס הוא להוציא נכס מרשות בעליו החב בחוב באמצעות צו בית משפט כאמור ולהיות אחראי על מכירתו |
|---|---|
| בית המשפט ימנה כונס לפי תקנה 388 כדי לקיים "הוצאה לפועל מן היושר" equitable execution , קרי, הליך לביצוע פסק דין שלא ניתן או לא רצוי לבצעו בהוצאה לפועל הרגילה | כך גם במסגרת , יכול הכנ"ר לשמש בתור נאמן רשמי האחראי על נכסיו של החייב עד למינוי של נאמן רשמי שיהיה אחראי על הוצאה לפועל של תהליך כינוס הנכסים |
במילים אחרות, כונס הנכסים מעניק לבעל הנכס המקורי הזדמנות שנייה או גלגל הצלה להשיב אליו את הנכס.
30